Ausbaukollisionen beginnen früh.
Tischlerei, Deckenraster, FF&E, Einbauten , alles koordiniert gegen TGA und Tragwerk des Rohbaus. Ein Team, ein Standard, ob ein Geschoss oder vierzig.
Ausbaukoordination ohne neues Personal
Produktionskapazität ohne Einstellung
Tischlerei-Detaillierer, Ausbau-Terminplaner und RCP-Koordinatoren aus einem Studio. Keine Personalsuche. Die Kapazität richtet sich nach Ihrer Ausbau-Pipeline.
Derselbe Standard, jeder Ingenieur
ACA-Prüfstufen bei jedem Tischlereipaket, jeder Ausbau-Leistungsmatrix und jedem Deckenplan. ERP-verfolgt. Derselbe Standard, ob ein Geschoss oder vierzig.
Eine verantwortliche Stelle
Ein Team koordiniert den Ausbau gegen die Rohbau-Gewerke. Kein Hin- und Herschieben der Verantwortung zwischen Gewerken. Eine Verantwortungsmatrix vom Auftrag bis zum Bestandsmodell.
Innenausbau in Produktion
Sechs Ansichten aus laufenden Ausbaupaketen: föderierte Innenraummodelle, Tischlerei-Werkstattdetails, Deckenspiegel, FF&E-Layouts, Ausbau-Leistungsmatrizen und Gewerkekoordination.
Das Innenausbau-Zeichnungspaket.
Echte Ausbauzeichnungen aus abgeschlossenen Projekten: Werkstattzeichnungen, Deckenspiegel, Materiallisten und FF&E-Layouts. Die Zeichnungen, die wir tatsächlich herausgeben, keine Broschüre, sodass Sie den Standard beurteilen können, bevor Sie jemanden briefen.
- Inhalt
- 4 Dokumente · PDF + Revit / Navisworks Beispiele
- Entnommen aus
- Abgeschlossene Ausbaupakete, geschwärzt
- Zielgruppe
- Ausbauleiter · Innenarchitekten · Generalunternehmer
Vom Innenausbau-Konzept bis zum detaillierten Ausbau
Drei Phasen. Klicken Sie auf eine, um die Kernprozesse, Ergebnisse und BIM-Anforderungen dieser Phase aufzuklappen.
Von der Flächenplanung und den Konzeptlayouts bis zu vollständig detaillierten Innenraummodellen. Wir entwickeln Ausbau-BIM, das Oberflächenmaterialien, Tischlereipakete, Deckenraster und Möblierungslayouts erfasst, von Anfang an mit Rohbau-Architektur, TGA und Fachunternehmen koordiniert.
Kernprozesse
Flächenplanung und Test-Fit
Test-Fit-Layouts aus dem Auftraggeber-Briefing entwickelt, mit Flächenanalyse, Adjazenzdiagrammen und Belegungsdichten, gegen das Rohbau-Shell-Modell verifiziert, sodass jede Zone zweckgerecht dimensioniert ist.
Trennwand- und Deckenkoordination
Demontierbare Wände, raumhohe Trennwände, Glastrennwände, abgehängte Deckenplatten und Unterzüge modelliert mit Feuerwiderstand, Schalldämmmaß und akustischer Leistung, sodass die Gewerke die genauen Wandkopf- und Deckendetails vor der Fertigung kennen.
Verknüpfung von Oberflächen- und FF&E-Spezifikation
Boden-, Wand- und Deckenoberflächen mit Raumdatenblättern verknüpft, samt Produktcodes, Lieferantenreferenzen und Hinweisen zur Montagemethode je Zone.
Ergebnisse
- Flächenplanungs- & Test-Fit-Modelle
- Trennwand- & Demontagewand-Layouts
- Deckenspiegel-Modelle
- Wandoberflächen- & Akzentwand-Details
- Möbel, Einrichtung & Ausstattung (FF&E)
- Innenraum-GA-Grundrisse, -Schnitte & -Ansichten
BIM-Anforderungen
Raumdaten & Oberflächen
Räume mit Raumdatenblättern und Oberflächencodes verknüpft. Oberflächen nach Uniclass 2015 klassifiziert, Feuerwiderstand getaggt.
FF&E-Bibliothek
Möbel und Ausstattung modelliert mit präziser Stellfläche, Freiräumen, Stromanforderungen und Gewichtslast zur Verifizierung.
Rohbau-Koordination
Ausbaumodell mit dem Rohbau-Shell verknüpft. Trennwandpositionen, Deckenhöhen und Bodenoberflächen an jedem Gate gegen das Datum verifiziert.
Ausführungsreife Innenraummodelle mit Tischlerei-Werkstattzeichnungen, Einteilungsplänen und Oberflächen-Montagesequenzen, die einen präzisen Ausbau ermöglichen, koordiniert mit dem TGA-Zweitausbau und den Fachunternehmen.
Kernprozesse
LOD 400-Modell und Tischlerei-Detaillierung
Tischlerei-Einheiten modelliert mit Paneeldicken, Kantenanleimung, Scharniertypen, Griffspezifikationen und inneren Regalkonfigurationen je Herstellerfreigabe, sodass die Werkstattzeichnungen fertigungsreif sind.
Trennwand- und Deckeneinteilung
Alle Trennwände von den Achsen aus bemaßt, mit Ständerabständen, Anschlussdosenpositionen und Wandkopfdetails gegen die TGA-Zone über der Decke koordiniert, sodass die Baustellenteams präzise Einteilungskoordinaten haben.
Oberflächensequenzierung und Koordination
Estriche, Doppelböden, Wandbekleidungen, Deckenraster und Anstrich gegen den TGA-Zweitausbau und das Inbetriebnahmeprogramm getaktet, sodass die Montagereihenfolge Konflikte verhindert.
Ergebnisse
- Ausführungsreifes Ausbaumodell (LOD 400)
- Tischlerei-Zeichnungspakete
- Trennwand-Einteilungspläne
- Deckenraster-Einteilung & -Koordination
- Tür- & Beschlaglisten (final)
- Ausbau-Montagesequenzpläne
BIM-Anforderungen
Einteilung & Terminierung
Trennwand- und Tischlereipositionen auf +/-3 mm bemaßt. Oberflächenmengen je Raum extrahiert. Lange Lieferzeiten in der Entwurfsphase je Terminplan markiert.
Gewerkekoordination
Modell wöchentlich gegen den TGA-Zweitausbau und Zugangsgeräte geprüft. Konflikte gelöst, bevor die Gewerke je Zone mobilisieren.
Beschaffungsverknüpfung
Produkte mit Lieferzeit und Liefertermin verknüpft. Lange Lieferzeiten in der Entwurfsphase je Terminplan markiert.
Bestandsmodell des Innenausbaus gegen die montierten Oberflächen verifiziert, befüllt mit Produktdaten, Garantieinformationen und Wartungsvorgaben für das laufende Facility Management und die künftige Umzugsplanung.
Kernprozesse
Bestandsverifizierung
Innenraummodell aus Mängelaufzeichnungen, Baustellenfotos und Vermessungsdaten aktualisiert, um die montierten Trennwandpositionen, Oberflächentypen und Tischlereikonfigurationen abzubilden, sodass das Modell zu 100 % korrekt ist.
Befüllung der Produktdaten
Herstellername, Produktcode, Chargennummer, Farbreferenz, Montagedatum und Garantieablauf je Oberflächenmaterial und FF&E-Element über alle Zonen hinweg eingebettet.
Ausgangsbasis für die Umzugsplanung
Bestandsmodell als Ausgangsbasis für die künftige Umgestaltung der Arbeitsfläche vorbereitet, mit Trennwandtypen, Strom-/Datenanschlusspositionen und Deckenrasterzonen für die FM-Planung dokumentiert.
Ergebnisse
- Verifiziertes Bestandsausbaumodell (LOD 500)
- COBie-Innenraum-Anlagendatenblätter
- Garantieregister der Innenoberflächen
- FF&E-Anlagenregister & Produktdaten
- Ausgangsmodell für die Umzugsplanung
- Audit-Bericht zur Modellübergabe
BIM-Anforderungen
Rückverfolgbarkeit & Garantie
Jedes Element mit Hersteller, Produktcode und Montagedatum getaggt. Garantiebedingungen und Ablaufdaten je Zone verfolgt.
Umzugsbereitschaft
Demontierbare Trennwände, modulare Decken und flexible Strom-/Datenpositionen für künftige Umgestaltungen identifiziert.
Übergabeformat
Revit + IFC 4.0 + COBie + Handbuch der Innenoberflächen + FF&E-Register nach den Auftraggeber-Informationsanforderungen.
Oberflächen und Kosten vor der Beschaffung festlegen
Decken-, Boden- und Tischlereimontage gegen das Modell getaktet. Oberflächenmengen extrahiert und mit Kosten verknüpft. Budgetwirkung von Materialänderungen in Echtzeit sichtbar. Vermeidet Nachträge und Nacharbeit.
4D-Terminplanung
Decken-, Boden- und Tischlereitaktung an das Modell gebunden. Gewerkereihenfolge vor Ausbaubeginn validiert. Verhindert Behinderungen und Verzögerungen.
5D-Kostenmodellierung
Oberflächenmengen aus dem Modell extrahiert und mit Kosten verknüpft. Die Wirkung von Materialänderungen sofort sichtbar. Budget vor der Beschaffung fixiert.
Materialoptimierung
Oberflächenalternativen vor der Festlegung geprüft. Kosten, Lieferzeit und Baustellenwirkung verglichen. Bestellen mit Sicherheit, nicht auf Verdacht.
Innenausbau, den wir koordiniert haben
Tischlerei, Oberflächen, FF&E und Beleuchtung im Modell koordiniert. Innenausbaupakete für Hotellerie, Wohnbau und Einzelhandel, bei denen der Ausbau auf Anhieb sitzen musste.
Grove Saadiyat Island
Tischlergeführte Architektur-, Tragwerks- und Innenraumdetaillierung über das St…
Fallstudie ansehen
Wynn Ras Al Khaima
Zur Spitzenzeit über 100 Personen für TGA-, Tragwerks- und Innenausbau-Pakete an…
Fallstudie ansehen
Jumeirah Residences DIFC
SCDAs gebrandete Innenräume aus einer Golden-Floor-Vorlage auf Standard gehalten…
Fallstudie ansehen
Red Sea Marine Life Institute
Geschwungene Architektur, ausdetailliert für Tischlerei, Innenausbau und die Int…
Fallstudie ansehen
Rua Al Madinah
Markengeführte Innenräume, über mehrere Hotelzimmertypen und gemeinsam genutzte …
Fallstudie ansehenAus dem Journal
Praxisnotizen zur Innenausbau-Lieferung.
6 Min.
Von LOD 350 zur Fertigungsreife
Warum „koordinierte" Modelle weiterhin Nacharbeit auf der Baustelle verursachen, und die Übergabe, die das löst.
Lesen
5 Min.
Der BAP, dem Nachunternehmer tatsächlich folgen
Zwischen einem abgelegten Dokument und einer gelebten Vereinbarung liegen fünf Abschnitte.
Lesen
5 Min.
Kollisionsprüfung bis auf null
Null harte Kollisionen ist das Mindeste. Hier ist der Toleranzstandard, an dem wir ein Koordinationsmodell vor der Freigabe messen.
Lesen
6 Min.
Mengenermittlung als Single Source of Truth für Nachträge
Kommen die Mengen direkt aus dem Modell, sind Nachträge keine Streitfälle mehr, sondern Differenzen.
Lesen
5 Min.
Bestandsmodell ab Tag eins
Eine Bestandsdokumentation kurz vor der Fertigstellung nachzuziehen, ist eine Last. Sie wöchentlich fortzuschreiben, ist Gewohnheit.
Lesen